¿Qué significa API?

La denominación de API es Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Son los profesionales que operan en el mercado inmobiliario y está regulado por el REAL DECRETO 1294/2007.

Para ser un API es necesario estar en posesión del Título oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un Título Universitario. Y no solo esto, sino que deben de estar inscritos en el Colegio oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que es una corporación de Derecho Público, denominados

(CGCOAPI – Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).

¿Qué hace un API?

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional especializado en la mediación, gestión y asesoramiento en el sector inmobiliario. No solo ofrece las máximas garantías para cualquier operación en el mercado inmobiliario, sino que este profesional tiene un conocimiento profundo de las leyes, los procedimientos y las normativas que regulan las transacciones de bienes inmuebles, como la compra, venta, alquiler o arrendamiento de propiedades. Ellos actúan como intermediarios entre compradores y vendedores, asegurando que ambas partes cumplan con los requisitos legales y tengan una experiencia fluida y segura.

Las funciones y responsabilidades de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) son las siguientes:

1.Asesoramiento a clientes : El API brinda orientación tanto a compradores como a vendedores sobre el mercado inmobiliario, los precios actuales, las tendencias del mercado, y las opciones de financiamiento disponibles. También asesora sobre aspectos legales relacionados con la compra y venta de propiedades.

2. Mediación en transacciones inmobiliarias: Uno de los roles más importantes de un API es actuar como intermediario en la compra, venta o alquiler de bienes inmuebles. Se encarga de negociar las condiciones de las transacciones y garantizar que ambas partes lleguen a un acuerdo beneficioso.

3. Valoración de inmuebles: El API está capacitado para valorar propiedades, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el estado de la propiedad, las características del inmueble, el mercado local y otros elementos relevantes. Esta valoración ayuda a establecer un precio justo para la compra o venta de una propiedad.

4. Trámites legales y administrativos: Los APIs son responsables de gestionar los trámites legales necesarios para formalizar las transacciones inmobiliarias. Esto incluye la elaboración y revisión de contratos, la gestión de escrituras, la supervisión del registro de la propiedad y la obtención de documentos necesarios para la transacción, como certificados de eficiencia energética.

5. Gestión de alquileres y arrendamientos: Además de las compraventas, los agentes inmobiliarios pueden gestionar propiedades en alquiler. Esto incluye la búsqueda de inquilinos, la negociación de contratos de arrendamiento y la gestión de las relaciones entre arrendador e inquilino.

6. Marketing inmobiliario: Los APIs también se encargan de la promoción de las propiedades. Esto implica la creación de anuncios, la realización de visitas guiadas a los inmuebles y la publicación en portales inmobiliarios, además de las estrategias de marketing para atraer compradores e inquilinos.

7. Asesoramiento fiscal y financiero: Un API puede ofrecer orientación sobre los aspectos fiscales de una transacción inmobiliaria, como el cálculo de impuestos asociados a la compra o venta, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o la Plusvalía Municipal. También pueden asesorar sobre opciones de financiación, como hipotecas y préstamos.

Mas información en el enlace del Consejo General de los Colegios Oficiales API: https://consejocoapis.org/

  ¿Qué es RAICV?                    

La denominación RAICV, es el Registro de Agentes Inmobiliarios de la COMUNIDAD VALENCIANA.
El DECRETO 98/2022, de 29 de julio, regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana (RAICV). Este decreto establece la obligación de que todos los profesionales que ejerzan como agentes inmobiliarios en la Comunidad Valenciana, incluyendo los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), deben estar inscritos en dicho registro para poder desarrollar su actividad de forma legal.

La obligación de inscripción en el RAICV entró en vigor en octubre de 2022. Desde esa fecha, todos los agentes inmobiliarios deben estar registrados para poder ejercer en la región, garantizando así que los profesionales cuenten con la formación, titulación y requisitos establecidos por la normativa para ofrecer servicios de intermediación inmobiliaria.
Este decreto también tiene como objetivo mejorar la regulación del sector inmobiliario, garantizar la profesionalidad de los agentes inmobiliarios y proteger los derechos de los consumidores en las transacciones inmobiliarias.

Acceder al registro RAICV para la comprobación si una agencia está inscrita: https://habitatge.gva.es/es/registres-en-materia-habitatge

¿Por qué es importante trabajar con un API y registradoen RAICV?

La venta de un inmueble para los vendedores es un proceso complejo y costoso, en el que es fácil cometer errores significativos sin la orientación de un experto. En este contexto, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) realiza una búsqueda exhaustiva de viviendas para los compradores según su demanda, mediará para obtener el mayor beneficio para su cliente defendiendo sus derechos, y se asegurará de que la transacción cumpla con todos los requisitos legales.

Al solicitar la intervención de un API colegiado, podrá contar con la máxima tranquilidad.

Trabajar con una agencia inmobiliaria registrada como API y en el RAICV de la Comunidad Valenciana le ofrece varias ventajas:

1. Cumplimiento de la legislación vigente: La agencia se ajusta a las leyes y regulaciones locales, protegiendo sus intereses y los de todas las partes involucradas.

2. Competencia y fiabilidad: Los profesionales registrados siguen estándares éticos y formativos, lo que asegura un servicio serio y de calidad.

3. Claridad y confianza: Al estar regulados, los agentes inmobiliarios proporcionan un servicio transparente y honesto, generando seguridad en todas las operaciones.

4. Acceso a capacitación y actualización: Las agencias registradas deben mantener a sus profesionales formados, lo que garantiza que estén al tanto de las últimas tendencias y cambios en el mercado inmobiliario.

5. Manejo de disputas: El registro asegura que el agente inmobiliario tiene la preparación necesaria para resolver conflictos y problemas durante las transacciones de manera eficiente.

6. Mejor acceso a herramientas profesionales: Al estar colegiados y registrados, los agentes inmobiliarios tienen acceso a una red de recursos y servicios especializados para ofrecer un mejor servicio.

7. Defensa del consumidor: Los clientes están protegidos por las normativas existentes, asegurando prácticas comerciales justas y el respeto a sus derechos.

"Ahora que conoce lo que significa ser un API y la importancia de estar inscrito tanto en el API como en el RAICV, si está pensando en vender o comprar, no dude en consultarnos."