Para vender tu casa, necesitarás preparar una serie de documentos legales y administrativos que serán requeridos durante el proceso de compraventa.

Aquí tienes una lista detallada de la documentación necesaria:

1. Documentación personal del propietario:

3. Documentación de la propiedad

• Escritura de propiedad: Documento que demuestra que eres el propietario legal del inmueble.
• Nota simple actualizada: Obtenida en el Registro de la Propiedad, certifica la titularidad y si la propiedad está libre de cargas.
• Referencia catastral: Número asignado por el Catastro que identifica la propiedad. Suele aparecer en los recibos del IBI.
• Certificado energético: Documento obligatorio que indica la eficiencia energética de la vivienda.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (si es necesario): Puede ser requerida dependiendo de la comunidad autónoma.
• Plano de la vivienda (opcional): Si dispones de un plano actualizado, puede ser útil para los compradores.
• Certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios (si procede): Demuestra que no tienes deudas pendientes con la comunidad de vecinos. Este documento debe ser emitido por el administrador o presidente de la comunidad.
• Recibo del último IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Acredita que el impuesto está pagado.
• Certificado de estar al corriente de pagos de servicios: Comprobantes de pago recientes de suministros como agua, luz y gas.
• Hipoteca (si aplica): Si la vivienda tiene una hipoteca, necesitarás el certificado de deuda pendiente para poder cancelarla en el momento de la venta.
• Poder notarial (si aplica): Si no puedes acudir personalmente a la firma, un apoderado necesitará este documento.
• Documentos adicionales para viviendas alquiladas: Si la vivienda está alquilada, deberás proporcionar el contrato de alquiler y detallar las condiciones para el inquilino.

• Contrato de arras o compraventa: Si has llegado a un acuerdo previo con el comprador, será necesario firmar un contrato de arras. Este documento establece las condiciones de la venta, así como las penalizaciones en caso de incumplimiento.

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Y los gastos que asume un comprador en el siguiente enlace: https://www.theoceangroup.es/blog/gastoscompraventa/

Es aconsejable contar con la asesoría de un abogado, gestor o agente inmobiliario cualificado y registrado para asegurarte de que todo el proceso se realiza correctamente y evitar sorpresas legales o fiscales. Además, un notario será quien formalice la compraventa y garantice que la documentación esté en regla.

Si desea obtener más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros en Ocean Group Gestión y ServiciosInmobiliarios.