GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA
19 07 - 2022
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Qué es: Impuesto aplicable a la compra de viviendas de segunda mano.
Coste: Entre el 6% y el 10% del precio de compraventa, dependiendo de la comunidad autónoma.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Qué es: Aplicable a viviendas de nueva construcción en lugar del ITP.
Coste:
- 10% del precio de compraventa para viviendas.
- 21% para locales comerciales o terrenos.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Qué es: Impuesto sobre documentos notariales que grava la firma de escrituras públicas.
Coste: Entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compraventa, dependiendo de la comunidad autónoma.
2. Gastos Notariales
Qué es: Coste de la escritura pública de compraventa, que se formaliza ante notario.
Coste: Depende del precio de la propiedad, pero suele oscilar entre 600 € y 1.000 €.
3. Gastos Registrales
Qué es: Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Coste: Aproximadamente entre 400 € y 650 €, dependiendo del valor de la vivienda.
4. Honorarios de Gestoría (opcional)
Qué es: Si decides contratar una gestoría para realizar los trámites administrativos (inscripción en el Registro de la Propiedad, liquidación de impuestos, etc.).
Coste: Entre 300 € y 500 €.
5. Tasación (si hay hipoteca)
Qué es: Informe que evalúa el valor del inmueble para que el banco pueda conceder la hipoteca.
Coste: Entre 250 € y 500 €, dependiendo de la entidad y el tamaño de la vivienda.
6. Gastos de la hipoteca (si aplica)
Comisión de apertura: Algunas entidades bancarias cobran una comisión por formalizar la hipoteca (entre el 0,5% y el 1% del importe financiado).
Seguro obligatorio: Por ley, debes contratar un seguro de daños para proteger el inmueble.
7. Otros gastos
Depósito o señal (arras): Es habitual entregar una cantidad inicial para reservar la propiedad, que suele ser el 10% del precio de compraventa.
Mudanza y acondicionamiento: Si necesitas adaptar la vivienda, puede haber gastos adicionales en reformas, decoración o transporte.
Antes de comprar una propiedad, es importante calcular estos costes adicionales y prever entre un 10% y un 15% del precio de compraventa para cubrir todos los gastos asociados. Contar con el asesoramiento de un abogado o un agente inmobiliario cualificado y registrado, que puede facilitar el proceso y garantizar que todo se realice correctamente.
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