gastos, venta, notaria, impuestos, plusvalia, propietario

GASTOS AL VENDER UNA PROPIEDAD

20 07 - 2022

Principales gastos que un vendedor debe asumir al vender su propiedad:

1. Plusvalía Municipal

Qué es: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como "Plusvalía Municipal".

Quién lo paga: Corresponde al vendedor, salvo que las partes acuerden lo contrario en el contrato.
Cómo se calcula: Se basa en el valor catastral del terreno y el tiempo que el vendedor ha sido propietario del inmueble.

2. Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (IRPF)

Qué es: Impuesto sobre el beneficio obtenido por la venta (diferencia entre el precio de compra y el precio de venta).
Residentes: Incluyen esta ganancia en su declaración de la renta.

La tributación es progresiva:
Hasta 6.000 €: 19%
De 6.001 € a 50.000 €: 21%
Más de 50.000 €: 23%

No residentes: Pagan una retención fija del 19% sobre la ganancia patrimonial, declarada mediante el modelo 210.
El comprador retiene el 3% del precio de venta como adelanto del impuesto.

3. Cancelación de hipoteca (si aplica)

Qué es: Si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, debe ser cancelada antes o durante la venta.
Costes asociados:

Comisión de cancelación (varía según el banco). Gastos notariales y registrales para la cancelación (aproximadamente entre 400 € y 1.000 €).

4. Certificado de Eficiencia Energética

Qué es: Documento obligatorio que indica la eficiencia energética de la vivienda. Este certificado es obligatorio para la venta o alquiler de las propiedades, según el Real Decreto 235/2013. Éste certificado debe ser realizado por un técnico cualificado, como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros especializados en eficiencia energética.

Coste aproximado: Entre 60 € y 150 €, dependiendo del tamaño de la propiedad y la ubicación.

5. Certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios

Qué es: Documento que acredita que no tienes deudas pendientes con la comunidad de vecinos.
Quién lo emite: El administrador o presidente de la comunidad. Coste: Generalmente gratuito, pero puede haber cargos administrativos.

6. Honorarios de la agencia inmobiliaria

Qué es: Comisión por los servicios de intermediación de la agencia inmobiliaria.
Coste habitual: Entre el 3% y el 6% del precio de venta más IVA, según la provincia, pueblo o zona.

Para más información no dude en contactar con nosotros.