💸Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie an?

Wenn Sie Ihren nächsten Immobilienkauf in der Valencianischen Gemeinschaft planen, ist 2026 ein Jahr mit wichtigen Änderungen, die sich direkt auf Ihr Budget auswirken. Je nach Immobilientyp variiert die steuerliche Situation erheblich: "Gebrauchte Immobilie: Der aktuelle Standardsteuersatz liegt bei 10 % (oder 11 %, wenn der Kaufpreis über einer Million Euro liegt). Es gibt jedoch ein Zeitfenster: Ab dem 1. Juni 2026 sinkt die Steuer auf 9 %. Außerdem gilt: Wenn Sie jung sind oder die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, kann dieser Satz auf 6 % oder 8 % reduziert werden.

Neubau: Hier setzt sich die Steuer aus zwei Bestandteilen zusammen: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,5 % Grunderwerbsteuer (AJD).

Wichtiger Hinweis: Zu diesen Prozentsätzen müssen immer Notar- und Registergebühren hinzugerechnet werden, um das tatsächliche Gesamtbudget zu ermitteln.

📑Welche Unterlagen werden für den Immobilienkauf benötigt?

Sowohl für in Spanien ansässige Käufer als auch für internationale Käufer ist die Dokumentation entscheidend für einen reibungslosen Notartermin.

Für nationale Käufer benötigen Sie im Wesentlichen einen gültigen Ausweis, Angaben zum Familienstand und Güterstand, Zahlungsnachweise usw.

Für internationale Käufer sind die wichtigsten Unterlagen: NIE (Ausländeridentifikationsnummer), Reisepass im Original, ein Bankkonto in Spanien sowie ein Nachweis über die Herkunft der Mittel (aufgrund des Gesetzes zur Geldwäscheprävention).

🔍 Wir prüfen Ihre gesamte Dokumentation im Voraus, damit Sie sich am Tag der Unterzeichnung nur um die Schlüssel kümmern müssen.

🏦Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Ja. Wir wissen, dass die Finanzierung ein zentraler Bestandteil der Transaktion ist, daher lassen wir Sie nicht allein. Wir arbeiten mit Hypothekenspezialisten und führenden Banken zusammen, um die besten Angebote auf dem Markt zu suchen, zu vergleichen und Ihnen vorzulegen. Wir kümmern uns um die Zahlen, damit Sie sich nur auf Ihr neues Zuhause konzentrieren müssen.

✍️Was passiert nach der Unterzeichnung beim Notar?

Unsere Beziehung endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Wir kümmern uns um den gesamten Übergang, damit Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei genießen können: Wir übernehmen die Ummeldung der Versorgungsleistungen (Wasser, Strom und Gas), die Anmeldung bei der Eigentümergemeinschaft und stellen Ihnen alle Informationen und Leitlinien zu Ihren steuerlichen Verpflichtungen nach dem Kauf zur Verfügung, damit Sie genau wissen, welche Schritte Sie gegenüber der Verwaltung unternehmen müssen.

📱Kann ich die Immobilien auch ohne Anreise besichtigen?

Absolut. Wir sind Ihre Augen vor Ort. Wir führen Live-Videoanrufe durch, bei denen wir die Immobilie in Ihrem Tempo besichtigen und Ihnen nicht nur die Ausstattung, sondern auch technische Details, den Ausblick aus den Fenstern und die Umgebung zeigen. Unser Ziel ist es, Ihnen ein realistisches und ehrliches Bild der Immobilie zu vermitteln und auch Details zu erkennen, die auf Fotos nicht sichtbar sind.

Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne. 👉KONTAKTFORMULAR